《公证服务进行时》零距离为您服务 政务

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阅读模式 离婚后房产未过户,另一方去世先继承还是先过户? 朋友借钱后去外地创业,没有书面借条该如何要回欠款? 办理《借款合同》《保证合同》公证后,遭遇违约可以直接申请强制执行吗? 每周五中午12点山东经济广播 《公证服务进行时》解决以上所有问题!欢迎您届时收听。

一、听众戴先生反映,自己有两个朋友是夫妻,但是二人于2010年协议离婚了,离婚协议书约定将二人共同所有的房产归男方所有,后来女方在2012年去世了。但房产一直没有办理过户登记手续。我朋友想到房管部门办理过户登记手续时才知道,女方的父母均健在,两个人有一个女儿,现已成年。现在这个问题公证能帮解决吗? 公证员李兆玲解答: 根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力。 本案中,男女双方办理离婚协议后未到房管部门办理房产变更登记手续,不发生效力,房产还属于男女双方共有。因为女方去世,属于女方的房产份额是其遗产。根据《继承法》的规定,被继承人的配偶,子女,父母为其第一顺序继承人。因女方离婚后直至去世未再婚,故女方的遗产由父母、子女继承。由女方的继承人和男方到房管部门通过买卖或赠与的形式过户给男方。 二、听众于女士反映,家里开公司那几年里借出去过一些钱,他们在2015年开始,3年里边分三次,一共是五千万,借给了一个地产公司。借款合同中约定还款日期是去年,就是2018年的5月12号,结果直到现在还有三千多万借款,还有利息,都没有还清。当时借款合同和保证合同做了公证,当事人想申请强制执行,是否可以依据这两个合同申请法院强制执行? 公证员王立健解答: 经过询问听众朋友,上述借款合同和保证合同虽然做了公证,但是没有赋予这个合同强制执行效力的话,后期如果直接申请法院强制执行的话是不行的。经过公证的合同可以作为一个证据在法庭上使用,法院判决后可以申请法院来强制执行。如果当时做公证的时候对这个借款合同和保证合同,赋予合同强制执行的效力,约定对方违约或者出现其他符合约定的情况时,可以对抵押物申请强制执行,这样就简化了法庭诉讼这个阶段,直接申请强制执行,比较便捷一些。 三、听众明女士反映,2017年年初的时候,她老公的同事,跟他老公借钱干兼职,想借十五万块钱,因当时经济原因最终借给了他五万元,当时约定的是2017年底还钱。过去三年了,对方主动跟他们提起过两次借钱的事情,但是一直没有还钱,因为是朋友关系,也没有留下借条借据,明女士咨询想通过电话录音来保全这个借款的证据,就是想保全证据,把对方借款这件事情通过电话录音的形式保全下来。 公证员王立健解答: 其实这个应该是一个保全证据方面的问题,借款是事实,首先需要分清楚,当时借款给他是银行转账还是现金直接给他的,如果是银行转账的话,一般银行会有转账记录的,或者回执凭证等类似的材料,都可以作为证明汇款事实的证明材料,如果保全电话录音作为证据,最好是把整个打电话的过程通过同步录像录音的形式保全,先确认对方的身份,确认是他本人,在与对方正常的通话过程中把借款这件事情说清楚,整个过程录像,公证人员现场监督,刻录成光盘形式保存,将来作为法庭诉讼的证据使用,但是,由于是电话录音,见不到对方本人,对于对方身份的确认比较困难,所以通话的录音一般只能是作为一个证据使用,可以再综合其他证据,比如手机短信、微信聊天记录等,都可以截图保全下来作为证据使用。 四、听众赵先生反映,自己在老家农村有一套老辈传下来的房子,一直由大哥居住。大哥是低保户,是本村村民,一直住着赵先生这个房子。后来村里给了5000千元并签订了协议,把房子给拆了,赵先生大哥住妹妹的房子。赵先生认为一是房价太低,二是处理过程中有点强迫性质。 公证员李兆玲解答: 一、农村宅基地上的房屋补偿,可以根据当地的拆迁政策,一平方按多少钱补偿。二、具有强迫性,可以提交相应的证据,向有关部门反映。 发送邮件至zhengwu@thepaper.cn申请加入澎湃政务号或媒体团 特别声明 本文为政务等机构在澎湃新闻上传并发布,仅代表该机构观点,不代表澎湃新闻的观点或立场,澎湃新闻仅提供信息发布平台。

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